Финансовый индикатор от АИДЖ
Если ты хочешь изменить свою жизнь … ты должен изменить свою жизнь!
Если ты хочешь приобрести недвижимость … возьми хотя бы ипотеку!
.В прошлой статье «новости ипотеки» я рассказывал об уникальном предложении Сбербанка по ипотечным кредитам и советовал подумать об этом финансовом инструменте. Может быть народ прислушался 🙂
Дело в том, что в очередном обзоре АИДЖ (Агенство по ипотечному жилищному кредитованию) подсчитали, что за полгода 2011 года выдано 195, 5 тысяч ипотечных кредитов. Это на 80% больше, чем в 2010 году. Вполне возможно, что рынок жилья завершил свою просадку и теперь начнется его рост. Если это так, то это неплохой знак и кризиса не будет.
Ранее эксперты агентства давали прогноз на 2011 год по объемам ипотеки от 580 до 640 млрд. рублей. Похоже, что сбывается он по верхней границе. Если до конца года отток капитала из России снизится, то стоимость внешних заимствований для российских банков вырастет незначительно, и уже в этом году могут быть достигнуты докризисные максимумы по объемам выдачи ипотечных кредитов. Правда Путин считает, что в этом году вряд ли получится дотянуть до таких объемов, а вот в 2012 году – это точно произойдет. Напомню, в докризисном 2008 эта величина составляла 655 млрд. рублей. Не так уж и много придется дотягивать, тем более если сказал сам Владимир Владимирович.
Обычно при росте рынка ипотеки наблюдается рост самого жилья. Странно, но восстановление рынка ипотеки в этот раз обошлось без резкого роста цен на жилье. Повышение цен на недвижимость не превысили уровня инфляции в стране. Скорее всего, что еще не вечер и цены на жилье просто немного опаздывают. А значит, этим можно воспользоваться и сделать правильные выводы!
Что будет дальше с ценами на недвижимость?
Самое интересное, что если стабилизируется ситуация в Европе, то скорее всего второй волны финансового кризиса не будет. Фондовые рынки остановят падение, если уж не начнут расти. Общее настроение по инвестициям улучшиться, западные капиталы для российских банков станут более доступны. Все это создаст условия для роста экономики, для быстрого роста рынка ипотеки. Вслед на этим обязательно будет рост цен на недвижимость.
Если проблемы не будут разрешены и кризис все-таки начнется, то многие инвесторы в России начнут вкладывать в надежные инвестиции. В нашей стране такими вложениями традиционно считается недвижимость. И как следствие – цены на жилье тоже могут вырасти.
Таким образом, вложения в недвижимость, особенно на этапе строительства, с точки зрения вероятности хорошей отдачи являются неплохим вариантом. Единственное, что мешает – размеры необходимых денежных сумм для этого 🙂 Но если подумать, то всегда найдутся варианты. Решаем, думаем, может быть стоит прикупить гараж недалеко от строящейся высотки? Дачу в живописном месте? Или недорогую недвижимость за рубежом?
Что касается ипотеки, то на сегодня у нас в стране еще достаточно высокие ставки по кредиту. Конечно, сегодня они исторически самые низкие. Но даже 11% — это много. Вот и Путин говорил, что нужно их «утаптывать» до 5-6%. Но как это сделать, если у нас высокая инфляция, коррупция в области строительства жилищных объектов, малая финансовая грамотность населения? Вот и получается, что на сегодня даже среди москвичей желающих взять ипотечный кредит не более 7,9% по опросам общественного мнения, да и то из них имеют такую возможность только 25%. А за МКАД если выехать … а жаль, неплохая вещь, особенно для молодых семей, не имеющих жилья, но с устойчивыми доходами.
