Где лучше брать недвижимость?

Недвижимость в разных странах

Сегодня опять прочитал, что в очередной раз откладывается принятие закона на  налог по недвижимости в России. Вроде хотели его уже запустить с 2012 года, отложили теперь до 2013, да и то будут вводить эти нормы постепенно, от региона к региону.

Основным отличием от существующей на сегодняшний день практики будет то, что будущий налог на недвижимость, в том числе и земельные участки, будет рассчитываться по реальной стоимости объектов, а не по справкам БТИ. Сложности принятия такого закона понятны вполне.

Во-первых, кто будет определять эти сами реальные стоимости, тот и будет у хорошей кормушки как всегда это происходит в России. А во-вторых, ну кому выгоден этот закон? С одной стороны правительство понимает, что нужно как-то наполнять бюджет. Но с другой стороны в этом самом правительстве сидят чиновники, у которых недвижимости этой самой … мягко говоря слишком много. И платить налоги за нее не очень им то и хочется. Тем более, что  глава ФНС Михаил Мишустин говорил зимой, что расчет налога в зависимости от рыночной оценки не приведет к его увеличению, так как, «когда оценка будет закончена, ставка налога будет сильно понижена», малоимущие слои населения не пострадают в связи с введением нового налога, так как для них будут предусмотрены льготы.
Поэтому так и будет откладываться данный закон до тех пор, пока в правительстве не придумают способ как его можно будет обходить 🙂

Может быть нужно брать недвижимость за рубежом?

Но это небольшое вступление для того, чтобы был актуальным заданный вопрос: «А может быть приобрести недвижимость за рубежом?» Давайте рассмотрим минусы и плюсы такого подхода.

Сначала плюсы. Прежде давайте определимся с недвижимостью в России. Дело в том, что покупать ее в Москве или в регионе – большая разница! Это понятно и не вызывает лишних вопросов.  Поэтому будем смотреть статистику по ценам в целом по России, исключив вместе с Москвой и Питер заодно.

Тогда получится следующая картина. В среднем по статистике стандартные однушки (около 33 кв.м.) будут стоить от 1 260 тыс. до 2 380 тыс. рублей. А стандартные двушки в 55 кв.м. будут стоить в диапазоне от 1 400 тыс. до 3 245 тыс. рублей.  Эти данные взяты от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», и на самом деле, по сравнению с ценами в Европе, наше жилье не самое дешевое! Там цены можно найти ниже! Итак, первый плюс — жилье за рубежом можно найти дешевле, чем у нас!

Не будем сейчас выяснять, почему это происходит, в принципе понятно и так. У нас за каждое действие, начиная от бумажки с планом застройки и до самого завершения строительства объекта, требуется дать чиновнику «на лапу». Можно наверное даже выявить зависимость скорости роста дачи такого чиновника  от скорости роста объекта – многоквартирного дома или школы. Видимо она будет самая прямая, прямее некуда 🙂

Если учесть, что у нас 80% жилья сдается у нас даже без черновой отделки – одни стены, двери и окна, которые неплохо бы сразу поменять. И подсчитать сумму денег, которая необходима на отделку квартиры, то можно смело к стоимости жилья прибавить еще от 500 000 до 1 500 000 рублей.

В Европе этот вопрос решается иначе. По словам Игоря Смирнова, аналитика рынка зарубежной недвижимости, вы просто не найдёте в продаже квартир или домов без отделки, там так не принято! Там остаётся купить диван, повесить занавески и въехать в новое жильё. Все! Вот он и второй плюс — расход на отделку там отсутствует!

Более того, если жилье покупается в инвестиционных целях, то в случае необходимости фирма даже найдет для вас арендаторов, соберет с них деньги и перечислит их вам  за небольшое вознаграждение. Да еще будет приглядывать – все ли в порядке. Особенно это часто практикуется в Англии, традиционно считающейся страной, где принято приобретать жилье в инвестиционных целях. Кстати, русские там – одни из самых многочисленных клиентов таких фирм. Третий плюс — сервис при приобретении жилья, сдачи его в аренду, обслуживании и т.д. там очень на высоком уровне!

Где чаще всего наши простые граждане (не олигархи) покупают квартиры  и по каким ценам?

Вот мне нравится Болгария, например. К нам там хорошо относятся, природа, море … Чего еще надо? Видимо не мне одному, потому что это одна из популярных среди наших соотечественников страна. Средняя цена однушки там будет немного выше 800 000 рублей. Неплохо же, согласитесь?

Чехия – отличный вариант! Там цена будет даже еще ниже, можно найти за 750 000 рублей.

В более экзотических странах квартиры подороже. В Турции средняя цена будет около 1,2 миллионов наших денег, на Кипре нужно будет отдать около 3 миллионов. Хотя, согласитесь, это ниже, чем в Москве. Но! Там же какая природа! Море, воздух … Опять же – сдавать можно своим соотечественникам, которые туда из Москвы прилетают отдохнуть.

Простые люди приобретают недвижимость и в Испании, там квартира обойдется уже в 3,6 миллионов рублей в среднем. Зато там уже много наших олигархов и можно завести хороших друзей 🙂 Да и природа лучше, чем в Англии.

Уже устал считать плюсы. Какой можно сделать вывод?

Если у Вас есть сегодня немного лишних денег и Вы планируете их вложить в недвижимость, то есть смысл подумать о покупке за рубежом. Это неплохой вариант!

P.S. А есть ли минусы? При правильном подходе их совсем нет, главное обратиться к правильным людям с вопросом приобретения недвижимости за рубежом.